¿Estás pensando en adquirir una vivienda y te gustaría saber si puedes permitírtela? En ese caso, debes saber que en internet dispones de diversas calculadoras y herramientas gratuitas de comparación de hipotecas.

Uno de los comparadores de hipotecas más fáciles de usar es el de iAhorro, pero antes de utilizarlo es necesario que conozcas los factores que influirán directamente en la cuota hipotecaria que deberás abonar cada mes al banco.

Factores a tener en cuenta para calcular la hipoteca

Los factores para calcular la hipoteca son.

Importe que se va a solicitar

El importe a solicitar será como máximo del 80% del valor de compraventa o el valor de tasación del inmueble a hipotecar. Las entidades bancarias pueden aceptar conceder un crédito por encima de ese porcentaje, pero es más difícil conseguirlo. 

Intereses

Evidentemente, cuando la hipoteca es a tipo fijo no es necesario realizar ningún cálculo, salvo el conocer cuánto se va a pagar de cuota mensual. Y si el tipo es variable, lo calcularemos sumando al euríbor del mes el diferencial pactado en el contrato hipotecario. Por lo tanto, conocer el euríbor diario es muy importante para tener en cuenta dichos intereses

Plazo de amortización

Cuanto más largo sea el plazo de amortización, más bajas serán las cuotas mensuales hipotecarias. No obstante, tengamos en cuenta que alargar los plazos implica que la cantidad a pagar en concepto de intereses será más elevada.

La cuota mensual ideal, según los expertos, es aquella que no supera el 30% o 35% de los ingresos fijos previsibles de los hipotecados. Utilicemos esta recomendación para averiguar cuál es el plazo de amortización cuyas cuotas mensuales resultantes no superan ese 30 % de nuestros ingresos fijos.

Gastos asociados

Según la nueva Ley Hipotecaria, el hipotecado únicamente ha de asumir los gastos de tasación del bien inmueble, lo que supone una cantidad fácilmente asumible. Lo habitual es que la cuantía de estos gastos se sitúe en una horquilla de entre 200 y 500 euros, según la naturaleza y la extensión del inmueble que se va a hipotecar.

En algunos casos, la entidad bancaria puede aplicar una comisión de apertura. Si así lo hace, esta suele estar entre el 0,5 % y el 1 % del capital del préstamo hipotecario.

Cómo calcular dependiendo del tipo de hipoteca

Para realizar el cálculo, emplearemos cualquiera de los simuladores hipotecarios disponibles en internet e introduciremos los datos solicitados. Si la hipoteca es a tipo fijo, nos limitaremos a introducir este. Y si se trata de una hipoteca a tipo variable tendremos que efectuar varias simulaciones, siempre presuponiendo que el euríbor evolucionará al alza.

De esta forma, conoceremos si estamos en condiciones de afrontar las cuotas hipotecarias en caso de subidas futuras del euríbor. Para realizar las simulaciones a tipo variable hemos de tener en cuenta dos cosas:

• Que la revisión del tipo de interés de las hipotecas a tipo variable se realiza cada tres, seis o doce meses; y que lo más común es cada año.
   
• Que para actualizar el tipo de interés los bancos no utilizan el euríbor diario sino la media del euríbor correspondiente al mes anterior al de la fecha en la que se realiza la actualización.
   

Herramientas para calcular hipotecas

Es muy recomendable utilizar los simuladores hipotecarios y comparadores de hipotecas que ponen a nuestra disposición diversas entidades que no dependen de los bancos.

En este sentido, una gran opción son las herramientas de cálculo y comparación de hipotecas de iAhorro, una asesoría hipotecaria que opera online en toda España y que tiene oficinas de atención presencial en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.