Pese a la incertidumbre de la economía actual, marcada especialmente por la inflación, la subida progresiva de los tipos de interés y la falta de vivienda para ofrecer, el tercer trimestre del año mostró un claro dinamismo en cuanto a la compraventa de vivienda en la región, con comportamientos muy dispares en las diferentes comunidades del país. Esta es una de las principales conclusiones del III Solvia Market View 2022, informe trimestral realizado por Solvia que analiza la salud del sector residencial en España.

El estudio recoge que entre el periodo comprendido entre los meses de julio, agosto y septiembre, las transacciones en la Región de Murcia aumentaron un 4,9% respecto a los tres meses previos del año, con 5.841 compraventas.

“Una de las claves en el incremento de operaciones en el último trimestre en España y en esta región es la anticipación de muchos compradores de la toma de decisiones para evitar nuevas subidas en los tipos de interés. No obstante, la inflación, la subida de tipos de interés y la incertidumbre económica marcarán el camino hacia la moderación en 2023”, destaca Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

De hecho, según el III Solvia Market View 2022, en la Región de Murcia, la evolución de las transacciones ha sido de un ajuste del 7,6% en nueva construcción y de un aumento del 7,2% en la vivienda de segunda mano.

El precio de la vivienda en la Región de Murcia crece un 4,9%

Según el III Solvia Market View 2022, los precios han comenzado a dar claras señales de desaceleración, no obstante, como ocurre con las compraventas, este comportamiento también está siendo muy heterogéneo por provincias y regiones. En la Región de Murcia, el precio medio en este tercer trimestre ha sido de 1.096 €/m2, un 2,3% menor respecto a los tres meses previos.

Atendiendo a la tipología de inmueble, la vivienda nueva (2.091 €/m2) ha registrado un aumento del 1,7% trimestral (un descenso de 3,4% en la Región de Murcia), y la usada (1.931 €/m²) un descenso del 0,3% (un 2% a nivel regional), dejando de impulsar las alzas de precios como venía haciendo en los trimestres anteriores.

Las rentas del alquiler aumentan y la oferta sigue limitada ante la incertidumbre regulatoria

En la Comunidad, el precio del alquiler se ha situado en los 7,6€/m2 al mes en el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 2,7% frente al trimestre previo. De cara al cierre del año, el impacto de una inflación persistentemente elevada y unas condiciones de financiación más duras para los compradores puede conllevar una mayor demanda de alquiler, que a su vez lidiará con la falta de oferta disponible, lo que puede tensionar los precios.