Los registradores de la propiedad ya han comenzado a apreciar la volatilidad en el mercado de la vivienda; y aun cuando en el conjunto de España los números continúan al alza; en varias comunidades autónomas se presentan números negativos. Este es el caso de la Región de Murcia, donde el pasado noviembre se registraron 1.617 compraventas de viviendas, un 4,3% menos que el mismo mes de 2021. En el total del país se formalizaron 51.988 operaciones, un 11,8% más que un año antes.
Con relación al número de compraventas totales (viviendas solares, fincas, locales y naves industriales) respecto al mismo periodo del año anterior, en los últimos doce meses se han producido incrementos, que tienden a moderarse durante el segundo semestre, incluso con una ligera caída en septiembre. En noviembre, de las 95.190 operaciones realizadas en el mismo mes de 2021, se pasaron a las 99.286 en noviembre de este año, un incremento de más de 4.000 operaciones.
La evolución de las constituciones de hipoteca totales muestra cuatro meses consecutivos de incrementos. Se han registrado 49.621 operaciones en noviembre, frente a las 48.275 del mismo mes un año antes, un incremento de más de 1.300 operaciones. En cuanto a las hipotecas de vivienda, también crecieron en noviembre, pasando de las 34.420 del mismo mes del año pasado, a las 37.371 de este año, una diferencia positiva de casi 3.000 operaciones.
En la Región de Murcia, las hipotecas sobre viviendas alcanzaron en noviembre los 989 contratos, un 13% más que el mismo mes del año anterior.
Si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas ‘totales’ inscritas en noviembre frente al mismo mes de 2021, se puede precisar mejor este crecimiento. Las compraventas totales se han incrementado en noviembre un 4,3% anual (el 1,6% en octubre), siendo mayor el incremento en las de vivienda, el 11,8% frente al 9,7% del mes anterior. En cuanto a las hipotecas totales inscritas, aumentaron un 2,8% anual frente al 9,9% del mes anterior, mientras las de vivienda las vuelven a superar, con un crecimiento del 8,6% (el 13,0% en octubre).
Con relación a la evolución anual de las compraventas totales por comunidades autónomas, se observan descensos en siete territorios, sobre todo en Melilla (-36,0%), Baleares (-18,0%) y Cantabria (-16,5%). En la parte positiva destacan los crecimientos de Navarra (14,1%), Canarias (13,9%) y Comunidad Valenciana (12,9%). Con relación a las hipotecas totales constituidas respecto a noviembre del año pasado, aumentaron sobre todo en Canarias (38,1%), Extremadura (21,9%), Murcia (10,4%) y Cataluña (10,3%), mientras que descendieron más en Castilla – La Mancha (-25,2%), Castilla y León (-17,2%) y Galicia (-5,2%).