Durante 2022, 25.394 viviendas cambiaron de mano en la Región, un 6,6% más que el año anterior, en tanto el precio se encareció un 11% (985 euros/metro cuadrado) y el crédito hipotecario medio fue de 94.791 euros, el más bajo de todas las comunidades autónomas.
Según tiene registrado el Colegio General del Notariado, en el conjunto del país se formalizaron 719.680 compraventas de viviendas, un 6,1% más y los precios aumentaron un 7,2%, hasta los 1.615 euros/metro cuadrado.
Pese a estos aparentes datos positivos, 2022 mostró un marcado enfriamiento, con alzas cercanas al 20% en el primer trimestre, que se diluyeron o revirtieron a partir de abril debido las subidas de los tipos de interés y la incertidumbre económica generada tras la invasión rusa en Ucrania, en febrero de 2021.
Definitivamente, a partir de octubre las compraventas comenzaron a presentar tasas negativas, llegando en diciembre a venderse un 17% menos viviendas que en diciembre de 2021. También las alzas de precios se estancaron o presentaron ligeros incrementos a partir del verano.
Por trimestres, se comprueba que las compraventas pasaron de crecer un 22,8% interanual de enero a marzo a descender un 10,6% entre octubre y diciembre. Por su parte, los precios medios por metro cuadrado crecieron a tasas del 11,0% en el primer cuarto del año y moderaron sus tasas al 3,5% en el último cuarto, situándose incluso muy cerca del 0% en diciembre.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8% interanual, alcanzando las 548.631 unidades, mientras que las unifamiliares avanzaron un mucho más moderado 0,7% interanual, hasta llegar a las 171.049 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,6% con respecto a 2021, hasta alcanzar los 1.701 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.195 €/m², registrando un aumento del 10,2%
Los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 2,8% en 2022, hasta las 355.470 operaciones. Su cuantía promedio ascendió un 3,8% anual, situándose en los 153.357 euros. Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (+5,9%), de forma que la cifra total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en 2022 los 461.953, un 3,5% más que el año previo.
En las autonomías, los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en la mayoría de las comunidades. A tasas de dos dígitos crecieron en Canarias (12,4%) y Baleares (10,3%), seguidos por Cataluña (6,3%). En cambio, decrecieron en Murcia (-2,5%), Madrid (-2,1%) y Castilla-La Mancha (-2,1%). Mientras, la cuantía promedio de los nuevos préstamos para adquisición de vivienda osciló entre los 234.521 euros en Baleares y los 94.791 euros en Murcia. La evolución anual mostró ascensos en todas las autonomías, destacando La Rioja (11,3%), Castilla y León (6,8%) y Canarias (6,0%).