Según explica Eduardo Molet, las condiciones que propone el Gobierno para que las entidades financieras traspasen sus activos al banco malo, dejarán en los balances de estas entidades más del 36% de las viviendas adjudicadas.

El consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, cree que esta es una solución a medias. “Se atenúa el problema de los balances de los bancos más expuestos al mercado inmobiliario, pero no es suficiente. La limpieza tendría que llegar a todos los activos”.

Molet opina que la decisión de dejar fuera del banco malo determinados activos hará que muchos bancos mantengan activos tóxicos de menos de 100 mil euros para no perjudicar tanto sus balances.

La principal incógnita a la que se enfrenta ahora el mercado inmobiliario es saber cuál será el precio que el gobierno considera razonable para esos activos tóxicos. “Aquí está la clave. El banco malo sólo funcionará si el precio de la vivienda deja de caer, y en la actualidad la tendencia indica que tiene que caer mucho más”, asegura Eduardo Molet.

Respecto al rescate y el informe de Oliver Wyman sobre la situación de las entidades financieras, Eduardo Molet cree que “los resultados se podrán cuestionar más o menos, pero aquí lo verdaderamente importante es la prueba del 9, la credibilidad que otorgue el mercado a estos resultados, y que se verá en las próximas semanas en la evolución de la prima de riego y de los costes de financiación de la deuda”.

Según Molet, lo único que deja claro este informe es que la principal responsabilidad en la crisis económica y financiera de España la tienen las cajas de ahorro y sus gestores. “No es por casualidad que el 90% de de los 54.000 millones de euros de necesidades de ayuda corresponden a las antiguas cajas”.