Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en la Región de Murcia en diciembre tuvo un precio medio de 1.249 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del 0,45% frente al mes de noviembre, el tercero más marcado de España. Interanualmente, se produjo un repunte del 12,39%, el cuarto más intenso del país.
La Región fue la cuarta autonomía más barata del país, por detrás de Extremadura (819 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre registró un precio medio de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 3,41% y el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.
Para Ferran Font, director de estudios de pisos.com, “muchos opinan que hemos cerrado un año atípico” refiriéndose a que los precios no han seguido el compás de compraventas e hipotecas, indicadores que han arrojado caídas muy profundas. “Los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad”, resuelve el directivo, recordando que “venimos de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario por mucho más tiempo”.
Font remarca que “la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024”, ya que “la falta de oferta contiene los descensos”, aunque no descarta “un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas”. Aunque desde Europa parecen haber dejado los tipos estancados por el momento, Font advierte de que “la financiación ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable”. Lo que será más complicado será encontrar producto, “pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos” y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para “tener una segunda mano más atractiva y competitiva”.
Yecla fue el municipio más asequible
La capital murciana arrojó una subida mensual del 1,71%. Interanualmente, Murcia subió un 10,76%. En diciembre, marcó un precio de 1.492 euros por metro cuadrado, siendo la décimo tercera capital más asequible del país.
Respecto a los municipios de la Región, Torre Pacheco (9,27%) fue el que más creció en el último trimestre, mientras que Cartagena (-1,88%) arrojó la mayor bajada de la autonomía. Interanualmente, Torre Pacheco (30,97%) fue el que más subió. En cuanto a precios, San Javier, con 2.026 euros por metro cuadrado, fue el municipio de la Región más caro. Yecla (645 €/m²) fue la localidad más barata.
