Lo matizo: no hay suelo residencial con licencia a precio asequible

Para invertir en suelo tienes que ser un héroe y saber que el villano es la Administración. Las leyes son tantas que son contradictorias.

Fabricar suelo urbano residencial con licencia lleva tantos años que debes estar preparado para quedarte pillado en al menos un cambio de ciclo económico.

El área metropolitana de Murcia es un atractor de población, que incluso vacía otras zonas, pero es un fenómeno imparable de la libertad de elección. Según distintas fuentes, el desfase actual oscila en el entorno de las 50.000 viviendas necesarias.

El suelo que ves en el perímetro urbano de la ciudad no es urbano, sino urbanizable. Se trata de suelo en proceso de fabricación. En la mayoría de los casos el proceso de fabricación está parado desde hace tiempo y puede que con patologías.

Otros suelos son prácticamente finalistas y próximos a la obtención de licencia, con un cronograma de actuaciones y presupuesto para obtenerla.

Centrándonos en lo que podemos resolver; es decir, en lo que está al alcance de promotores de viviendas y propietarios de suelo, las opciones son:

• Para los promotores: rastrear entre suelo urbanizable residencial bien diagnosticado que pueda proyectarse hasta alcanzar un grado avanzado de madurez y entrar en un sector urbanizable con actuaciones concretas y un presupuesto definido, para llevarlo hasta la situación de suelo con licencia.

• Para propietarios con suelo en proceso de fabricación: lo primero es un diagnóstico actualizado. Sin diagnóstico adecuado, no hay tratamiento acertado. Es el primer paso para que el promotor profesional se interese por ese suelo en torno a perímetros urbanos consolidados.
   

Ahora es un muy buen momento para hacer visible tu suelo y promoverlo en el área metropolitana de Murcia. Si quieres que analicemos tu caso, llámame y nos ponemos a ello.

Soy Domingo López, consultor y analista de suelos. Me puedes encontrar en Singularsureste.com, a través de mi correo: [email protected] o llamándome al +34 609 68 77 42.