La estadística IMIE General y Grandes Mercados de 'Tinsa Research', analiza la evolución de la vivienda nueva y usada en cinco grandes áreas de mercado (grupos): capitales, costa mediterránea, islas, áreas metropolitanas y resto de municipios. Así, en la estadística del mes de mayo refleja que la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en España, registra un leve impulso dentro de la tendencia de estabilización que se ha consolidado durante los últimos meses.
Los datos que arroja apuntan a que la vivienda en ‘Islas’ modera su dinamismo en tasa mensual, aunque supera en un 8 % el valor medio de hace un año y está solo un 0,1 % por debajo del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria. En 'Capitales' y 'Grandes Ciudades' sitúa en mayo su tasa de variación interanual por debajo de la media (+2,2 %), mientras que ‘Áreas Metropolitanas’ y ‘Resto de municipios’ (+3,2 %) se encarecen en línea con la media.
El valor medio de la vivienda en España se ha encarecido un 39,7%
A nivel global, el valor medio de la vivienda en España se ha encarecido un 39,7 % desde el mínimo tras la crisis financiera. Así lo refleja esta estadística IMIE General y Grandes Mercados de mayo, refleja que la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en España registra un leve impulso dentro de la tendencia de estabilización que se ha consolidado durante los últimos meses. El Índice General se incrementó un 0,5 % entre abril y mayo, lo que deja la variación interanual en un 3,3 %. Pese a que en los territorios insulares el impulso de los precios se modera en el último mes, la vivienda es un 8 % más cara que hace un año y está solo un 0,1 % por debajo del máximo alcanzado durante la burbuja inmobiliaria en marzo de 2008, según las tasaciones de Tinsa.
Así lo explica la directora del Servicios de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, que apunta que "en mayo, los precios residenciales han registrado un leve impulso que se sigue enmarcando dentro de un contexto de estabilización, especialmente en grandes ciudades, capitales y áreas metropolitanas". En este sentido Arias ha puntualizado que las zonas con mayor componente turístico siguen liderando el crecimiento, "aunque muestran una ligera moderación respecto a meses anteriores”.
En cuanto a la variación mensual de los grupos analizados, cabe destacar que se ha situado entre +0,1% y +1,0%. ‘Costa mediterránea’ e ‘Islas’ moderan su impulso, aunque continúan registrando incrementos mensuales relevantes, del 0,7 % y del 0,5 %, respectivamente. Se observa un impulso leve en ‘Grandes Ciudades y Capitales’ (0,4 %) y más contundente en los municipios de interior (1 %), que en ambos casos se neutraliza con los leves retrocesos acumulados desde diciembre. Por su parte, ‘Áreas metropolitanas’ se mantiene en la estabilización (0,1 % mensual).
Por otro lado, respecto a la variación interanual, se ha situado en mayo entre el 2 % y el 8 %. Las zonas con mayor componente turístico (Islas y costa) mantienen las variaciones interanuales más elevadas (8 % y 6,5 %, respectivamente), aunque se moderan con respecto a las registradas el mes anterior. Las ‘Capitales y Grandes Ciudades’ sitúan su tasa de variación interanual por debajo de la media (2,2 %), mientras que Áreas Metropolitanas y Resto de municipios crecen en línea con la media (3,2 %).
Tinsa señala que el empleo ha evolucionado "positivamente"
Por su parte, la directora del Servicio de Estudios de Tinsa destaca que el empleo ha continuado evolucionando "positivamente" en los primeros meses del año, y la demanda solvente "ha seguido contribuyendo al mantenimiento de la actividad de compraventa, que en conjunción con la escasez de oferta en los polos de empleo y zonas turísticas, sostiene los precios de la vivienda".
“Aunque los tipos de interés continuarán en niveles elevados durante el año", ha señalado Arias, "la anticipación por parte del mercado de un cambio hacia una política monetaria expansiva en la segunda mitad de 2024, supone un punto de inflexión que estimula las transacciones con carácter de inversión a corto y medio plazo”, señala.
Variación desde mínimos y máximos
El Índice General ha avanzado un 39,7% desde el mínimo registrado en agosto de 2015 tras la crisis financiera, destacando las ‘Islas’ como el grupo que más revalorizado (+47,1 %), por delante de las ‘Capitales y grandes ciudades’ (+46,8 %) y a gran distancia del +24,1 % que se ha encarecido la vivienda en los municipios más pequeños del interior peninsular (‘Resto de municipios’).
Con todo, el valor medio de la vivienda nueva y usada en España se encuentra un 17,8 % por debajo del máximo del periodo 2007/2008, según las tasaciones de Tinsa. Los territorios insulares se acercan a los máximos de la época de la burbuja inmobiliaria al situarse tan solo un 0,1 % por debajo de la referencia de marzo de 2008. Las ‘Capitales y grandes ciudades’ son el segundo grupo que más aproxima a la referencia del boom (-14,1 %).