El nuevo registro único de arrendamientos turísticos y de temporada entrará en vigor el próximo 2 de enero de 2025, aunque su aplicación efectiva comenzará el 1 de julio. A partir de esa fecha, los propietarios de viviendas destinadas a alquileres de corta duración estarán obligados a obtener un número de registro para operar a través de plataformas digitales, según el real decreto aprobado en el último Consejo de Ministros de 2024.

Esta norma convierte a España en el primer país de la UE en implementar el reglamento europeo que exige un sistema de registro e identificación de alquileres de corta duración, con el objetivo de mejorar la transparencia y regular este mercado en crecimiento.

La nueva regulación establece que los arrendadores deberán registrar sus propiedades y obtener un número de identificación único. También estarán obligados a actualizar su información en caso de cambios y compartir dicho número con las plataformas en las que publiquen sus anuncios. Sin este número, los propietarios no podrán operar en el mercado.

Por otro lado, las plataformas digitales tendrán la responsabilidad de garantizar que los anuncios incluyan el número de registro asignado. Asimismo, deberán realizar comprobaciones periódicas para verificar su validez y cumplir con las resoluciones administrativas que ordenen la eliminación de anuncios asociados a registros suspendidos. Estas plataformas también deberán compartir datos de actividad con la nueva Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

El registro será obligatorio para los alquileres turísticos, alquileres de temporada, alquileres de habitaciones y otros alojamientos de corta duración que generen ingresos y se ofrezcan en plataformas digitales. También se incluirán alojamientos en embarcaciones o buques cuando no estén vinculados a servicios de navegación.

La norma será de aplicación siempre que el uso del alojamiento sea temporal y no implique una necesidad de vivienda permanente, como en casos de turismo, trabajo, estudios o tratamientos médicos.

Una vez aprobada la solicitud del número de registro, los permisos deberán renovarse anualmente mediante la presentación de un modelo informativo que incluya datos anonimizados de los arrendamientos realizados. Hasta que se apruebe un régimen sancionador específico para esta norma, se aplicarán las sanciones establecidas en las normativas estatales, autonómicas y locales.

Entre enero y julio de 2025, las empresas y administraciones deberán adaptarse a los nuevos requisitos. Según el Ministerio de  Movilidad, esta medida busca fomentar la transparencia, garantizar la legalidad de las operaciones y mejorar el control sobre los arrendamientos de corta duración en el país.