Unicaja Banco abonará un total de 7,75 millones de euros al fondo de titulización TDA 24, según ha informado este último en una notificación remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). El pago corresponde al perjuicio causado por la eliminación de las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios cedidos al fondo.

Contexto del caso

TDA 24 fue constituido en 2005 con préstamos hipotecarios procedentes de CCM (posteriormente integrada en Liberbank), Bankpime (absorbida por CaixaBank en 2011) y Credifimo. Unicaja heredó la relación con este fondo tras su fusión con Liberbank.

Debido a los efectos financieros negativos de la eliminación de las cláusulas suelo, la gestora del fondo intentó llegar a acuerdos extrajudiciales con las entidades cedentes de los préstamos. Sin embargo, estas negociaciones no prosperaron, lo que llevó a TDA a interponer una demanda judicial en 2019 contra Liberbank, solicitando compensaciones por las pérdidas sufridas.

Resolución judicial

En 2021, el Juzgado de Primera Instancia nº86 de Madrid falló a favor de TDA, declarando que Liberbank incumplió sus obligaciones como cedente y administrador de los préstamos hipotecarios. La condena inicial incluyó; 1,9 millones de euros por disposiciones indebidas; 352.271 euros por lucro cesante derivado de la eliminación de las cláusulas suelo; y compensaciones adicionales por daños y perjuicios posteriores, intereses legales e costas procesales.

Tras recurrir la sentencia, la Audiencia Provincial de Madrid ratificó el fallo en 2022. Finalmente, el Tribunal Supremo inadmitió en julio de 2024 un recurso extraordinario interpuesto por Unicaja, haciendo firme la sentencia.

Pago final de Unicaja

En septiembre de 2024, Unicaja comenzó a cumplir la condena abonando los 2,3 millones de euros originales reclamados por TDA más 113.851,6 euros en intereses generados. Sin embargo, el impacto financiero total entre julio de 2017 y octubre de 2024 asciende a 6,66 millones de euros, a los que se suma un millón adicional en intereses, alcanzando los 7,75 millones de euros.

Otros procedimientos contra Credifimo

Además del caso contra Liberbank/Unicaja, el fondo TDA 24 también presentó una demanda contra Credifimo. En julio de 2022, el Juzgado de Primera Instancia nº2 de Madrid condenó a esta entidad a pagar 2,28 millones de euros por daños y perjuicios más los intereses generados.