La oferta de viviendas de uso turístico (VUT) en España creció un 17,5% durante 2024, muy por encima del 2,9% de incremento en plazas hoteleras, según un informe de Exceltur. Este crecimiento ha provocado que en diez ciudades, incluidas Málaga, Valencia, Alicante y Murcia, las VUT superen en número a las plazas de hoteles tradicionales.

Un crecimiento desigual entre ciudades

El informe analiza las 25 ciudades con mayor volumen de plazas turísticas en 2024 y destaca subidas significativas en Valencia (+30,2%), Madrid (+22,9%), Córdoba (+22,1%), Alicante (+21,8%), Málaga (+19,3%) y Sevilla (+17,4%). Este fenómeno se repite en todo el país, con un aumento total de 344.397 plazas en VUT, frente a las 404.914 de hoteles.

Impacto en la presión turística y la regulación

Exceltur señala que este crecimiento descontrolado ha incrementado la presión turística en 2024, medida en 1.063,2 millones de pernoctaciones entre enero y septiembre, un 5,5% más que en 2023. Las VUT han sido responsables del 51% de este aumento, lo que ha generado tensiones sociales y medioambientales en las ciudades más afectadas.

El lobby turístico reconoce la importancia de medidas como el Real Decreto de Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, aprobado el 2 de enero y efectivo desde el 1 de julio, que obligará a las plataformas digitales a verificar que los anuncios de alquiler cuentan con el registro correspondiente. Sin embargo, insiste en la necesidad de incorporar más instrumentos normativos para evitar la comercialización de viviendas no reguladas.

Una transformación del modelo turístico

La conversión de viviendas en alojamientos turísticos sigue transformando el sector en España, impulsando el crecimiento de la oferta pero también aumentando la presión social y económica en las ciudades. Desde Exceltur alertan que, aunque la cifra de pernoctaciones no alcanza los máximos de 2017, el auge de las VUT plantea desafíos significativos que requieren una respuesta regulatoria más contundente.